Beim Kauf einer Pflegeimmobilie können verschiedene Probleme auftreten.
Erstens kann die Rentabilität unklar sein, da die Einnahmen oft von der Auslastung der Einrichtung abhängen. Hier ist die Lage und der Bedarf der Pflegeimmobilie im Vorfeld des Kaufes zu analysieren und zu bewerten. Zweitens können unerwartete Kosten für Reparaturen und Instandhaltung während der Mietdauer entstehen. Um diesen Punkt zu verhindern, sollte man sich vor dem Kauf das Vertragswerk der Pflegeimmobilie genau durchlesen. Einige Bauträger haben in ihren Verträgen das Risiko für die Instandsetzung der technischen Anlagen für die Eigentümergemeinschaft ausgeschlossen.
Drittens kann es schwierig sein, einen geeigneten Mieter zu finden, insbesondere wenn die Immobilie in einer weniger begehrten Lage liegt. Hier sollten Sie sich die Bedarfsplanung des Standortes geben lassen, um diesen Punkt für sich ausschließen zu können. Viertens kann es Herausforderungen bei der Finanzierung geben, insbesondere wenn der Käufer nicht genügend Eigenkapital hat. Dies hängt maßgeblich an dem Standort und der Immobilie selbst. Entscheiden Sie sich für ein innovatives Konzept und einen strategisch sinnvollen Standort, bewertet die finanzierende Bank dies positiv. Schließlich können rechtliche Probleme auftreten, zum Beispiel wenn der Betreiber der Pflegeeinrichtung während der Mietzeit Insolvenz anmeldet. Diese Wahrscheinlichkeit ist sehr gering, aber dennoch vorhanden. Das Risiko einer Insolvenz eines Betreibers können Sie mit der Wahl des richtigen Objektes und Betriebers ebenso minimieren. Evtl. bietet der Verkäufer auch eine Patronatserklärung an, die Sie im Falle einer Zahlungsunfähigkeit zusätzlich absichert. Die genaue Prüfung de Vertragswerkes ist das „A und O“.
Diese Punkte können und sollten im Vorfeld einer Kaufentscheidung genauestens geprüft werden. Diese Prüfung führen wir bei jeder Pflegeimmobilie durch. So können wir für Sie das Risko, das jede Kapitalanlage mit sich bringt, auf ein Minimum reduzieren.
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