Entwicklung der Inflation
Das Statistische Bundesamt stellt auf seiner Internetseite die Inflationsdaten für das wiedervereinigte Deutschland seit 1991 zur Verfügung. Seit der Wiedervereinigung beträgt die Inflation durchschnittlich 1,80%. Im Jahr 2022 wurden Monatswerte von über 10% erreicht, der Jahresdurchschnitt lag bei 7,90%. Wie hoch die Inflation in der Zukunft sein wird, ist ungewiss. Das Inflationsziel der Europäischen Zentralbank beträgt 2% pro Jahr.

Inflation vernichtet Vermögen
Bei der von der Europäischen Zentralbank angestrebten Inflation von durchschnittlich 2% fällt die Kaufkraft von Geldwerten von beispielsweise 50.000 € auf unter 30.000 € in nur 30 Jahren. Geldwerte erfahren so einem Verlust von über 40% (siehe Abbildung).

Sachwerte als Inflationsschutz
Die Entwicklung von Sachwerten wie Immobilien dagegen kennen seit Jahren in Deutschland nur eine Richtung – und zwar nach oben. Seit 2015 veröffentlicht das Statistische Bundesamt Preisindizes für Wohnimmobilien. Der Preis für bestehende Wohnimmobilien ist in den letzten Jahren um durchschnittlich 8 % pro Jahr gestiegen. Doch auch moderate Wachstumsraten haben einen gewaltigen Effekt auf die Wertentwicklung von Sachwerten.

Die Abbildung zeigt die Wertentwicklung einer Immobilie im Wert von 50.000 € bei lediglich 2% Wachstum pro Jahr im Vergleich zu dem Kaufkraftverlust von Geldwerten. Während Geldwerte 40% an Kaufkraft verlieren, steigen Sachwerte wie Immobilien um über 60%. Die Zahlen zeigen: Inflation vernichtet Geldvermögen. Investitionen in Sachwerte schützt Ihr Kapital vor Inflation. Durch die bei Pflegeimmobilien typische Anpassung der Miete an die Inflation („Mietindexierung“) wird Ihr Kapital zusätzlich vor der Inflation geschützt.

Fazit: Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sicher beide Werte ihre Berechtigung haben. Die einen, um kurzfristige Gewinne zu erwirtschaften und die anderen um über Krisen hinweg agieren zu können. Langfristig sind sachliche Werte, da in physischer Form vorhanden, als Kapitalanlagen unverzichtbar. Sie können unabhängig von Geldwertschwankungen ihren Wert zumindest halten oder sogar steigern.

Immobilien sowie Pflegeimmobilien können ein wichtiger Baustein Ihrer Vermögensstrategie sein. Weitere detaillierte Informationen zu dieser Anlageform in Pflegeimmobilien können Sie dem ImmoSenio PflegeimmobilienKOMPASS entnehmen. Anfordern können Sie ihn hier.