Der Standort einer Pflegeimmobilie ist das entscheidendste Kriterium für einen nachhaltigen Erfolg des Bauherren, des Betreibers und natürlich des zukünftigen Eigentümers. Und dabei kommt es in diesem Fall nicht auf die drei großen „L“, Lage Lage Lage“ und die Größe des Standorts an, sondern auf den sich dort befindenden Bedarf: Wird die Pflegeimmobilie an diesem Ort überhaupt benötigt?
Mit „Bedarf“ sind der aktuelle Stand und die zukünftige Entwicklung demografischer Merkmale und der damit verbundene Bedarf an Pflegeplätzen gemeint. So wird im Vorfeld einer jener Projektierung eine detaillierte Standortanalyse vorgenommen. Diese obliegt zum Ersten dem Bauherren und Initiator der Immobilie.
Im weiteren Vorgehen wird dieser Standort dann ein weiteres Mal geprüft:
Der potentielle Betreiber dieser Pflegeimmobilie verlässt sich nicht alleine auf die Prüfung des Initiators, sondern führt zu seiner Absicherung eine eigene Standortanalyse durch. Der Großteil der Pflegeeinrichtungen wird von freien Wohlfahrtsverbänden betrieben. Es gibt jedoch auch kommunale sowie freie, gemeinnützige und auch private Betreiber, deren Anzahl in den letzten Jahren stark angestiegen ist. Diese Tatsache lässt sich unter anderem auch auf den wachsenden Pflegemarkt zurückführen. Sollten beide Parteien unabhängig voneinander zu dem Ergebnis kommen, dass der Bedarf an diesem Standort vorhanden ist und die Projektentwicklung voranschreitet, wird die zuständige Pflegekasse unter Beteiligung des Medizinischen Dienstes der Krankenkassen eine weitere eigenständige Standortanalyse durchführen.
Diese ist zwingend notwendig, damit eine Genehmigung für den Betrieb der Pflegeeinrichtung erteilt werden kann. Abgesehen von diesen ersten Überprüfungen des Initiators, des Betreibers und auch der Pflegekassen, überprüft die finanzierende Bank ebenso den Standort und die damit verbundene Investition. Aufgrund einer vielfachen Überprüfung des Standorts können Erwerber sicher sein, dass der Standort an dem die Pflegeimmobilie gebaut wird, den Bedarf an Pflegeplätzen hergibt und die Investition genau in diesen Standort lohnenswert ist. Weitere spannende Themen rund um das Thema Pflegeimmobilie finden Sie hier.