Bei den meisten Neubau Pflegheimmobilien findet man einen Hinweis zum Thema Pre-Opening. Doch was ist eigentlich eine Pre-Opening Phase?
Pre-Opening Kosten beziehen sich auf Ausgaben, die vor und während der offiziellen Eröffnung einer Pflegeimmobilie anfallen. Der Betreiber einer Pflegeimmobilie fängt nach der Übergabe des Objekts vom Bauträger mit der Belegung der Pflegeappartements an.
Diese Belegung läuft sukzessive -Geschoss für Geschoss- an, damit das Pflegepersonal die Bewohnerinnen und Bewohner eines jeden Bereichs gut betreuen kann. Da diese Belegung nicht von jetzt auf gleich stattfinden kann, dauert diese Phase durchaus 6-12 Monate. In dieser Zeit hat der Betreiber der Pflegeimmobilie sein Objekt noch nicht voll belegt und erhält dementsprechend nur anteilig Erlöse durch die Vermietung. Damit der Betreiber in dieser Belegungsphase nicht die gesamte Miete für das Objekt zahlen muss, gibt es die sogenannte Pre-Opening Phase. Es ist eine Art Anschubfinanzierung für Betreiber von Pflegeimmobilien.
Die Länge der Pre-Opening Phasen variiert je nach Pflegeimmobilie. In der Regel dauern diese 2-6 Monate. Bei Bestandsobjekten, die bereits im Betrieb sind, entfällt diese Pre-Opening Phase und der Käufer erhält direkt seine Mieteinnahmen.
Neubau Pflegeimmobilien und Bestandsobjekte mit sofortigen Mieteinnahmen finden Sie hier in unserer Übersicht.