Verkauft

Seniorenzentrum Boizenburg/Elbe

Baujahr: 2022

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71.000 €
Kaufpreis

4,00%
Rendite

104
Einheiten

Adresse

Boizenburg/Elbe, Deutschland
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Energiebedarf

Der Neubau wird über einen KfW-Standard 55 verfügen. Somit besteht die Möglichkeit, ein KfW-55-Darlehen mit bis zu 120.000 € und ab 0,75 % Effektivzins p. a. (weitere Informationen erhalten Sie bei der KfW Bank Programm 153) in Anspruch zu nehmen. Zusätzlich erhalten Sie im Rahmen der Förderung einen Tilgungszuschuss von 15% auf die Darlehenssumme, maximal 18.000 €.)

Der Primärenergiebedarf des Neubaus liegt bei 22,9 kWh / m²*a.

Eckdaten

Rendite: 4,00%

Kaufpreis: 71.000 €

Betreiber: Wohnpark an den Eichen GmbH

Einheiten: 104

Baujahr: 2022

Laufzeit: 20 Jahre Pachtvertrag mit 2x5 Jahren Verlängerungsoption

Im Rahmen der genehmigten Neubaumaßnahme in Boizenburg/Elbe werden insgesamt 62 neue Pflegeplätze (4,00% Brutto-Rendite p.a.) entstehen (Haus E). Mit dem Neubau soll im ersten Quartal 2021 begonnen werden. Im Zuge des Neubaus wird auch die Bestandsimmobilie (Haus A + D // 4,20% - 4,50% Brutto-Rendite) modernisiert und barrierefrei umgebaut. Die Modernisierung von Haus A ist bereits abgeschlossen. Bereits in der Modernisierung befinden sich 30 Apartments (Haus D) für Senioren mit der Zusatzoption, Hauswirtschaftsservice, Vollverpflegung und soziale Betreuung modular in Anspruch nehmen zu können. Somit wird die beliebte Einrichtung den zukünftigen Anforderungen an einen qualitativ hochwertigen Wohnstandard für die Bewohner und den aktuellen und zukünftigen behördlichen Anforderungen gerecht.

Haus A:

12 Seniorenapartments

Kaufpreise: 94.800,00 € bis 113.900,00 €

Wohnflächen: 54,12 m² bis 65,03 m²

Haus D:

30 Seniorenapartments

Kaufpreise: 71.000,00 € bis 126.600,00 €

Wohnflächen: 31,83 m² bis 56,71 m²

Haus E:

62 Einzelpflegeapartments

Kaufpreise: 147.000,00 € bis 148.900,00 €

Wohnflächen: 53,02 m² bis 53,71 m²

Der Mietvertrag mit der Wohnpark an den Eichen GmbH hat eine Laufzeit von 20 Jahren mit Verlängerungsoption für weitere 2 x 5 Jahre. Die Fertigstellung des Neubaus ist für das 2. Quartal 2022 geplant, spätestens soll dieser Neubau jedoch im 3. Quartal 2022 fertiggestellt sein. Die Pre-Opening-Phase für den Neubau entfällt, so dass die Eigentümer bereits nach Übergabe an den Betreiber ihre ersten Mieteinnahmen erhalten.

Boizenburg / Elbe ist die westlichste Stadt Mecklenburgs, gelegen am Dreiländereck zu Niedersachsen und Schleswig Holstein.

Die am Ufer der Elbe befindliche Kleinstadt mit rund 11.200 Einwohnern ist gekennzeichnet durch ihre historische Altstadt, ihren Hafen und viel Grün. Sie liegt im UNESCO Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe Mecklenburg Vorpommern und ist ein beliebter Ausgangspunkt für Rad und Wandertouren in die Region. Aufgrund ihrer guten Erreichbarkeit (per PKW in 60 Min. / per Bahn in 42 Min.) wird sie auch gerne als Vorort
von Hamburg bezeichnet und gilt als beliebter Pendler- und Zuzugsort.

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