Die sogenannte Pre-Opening-Phase -auch pachtfreie Zeit genannt- ist die Startphase für den Betreiber einer Pflegeimmobilie nach der offiziellen Eröffnung der Einrichtung.
Sobald der Betreiber die Einrichtung mit Bewohnerinnen und Bewohner belegen kann, startet diese Phase. Da es bis zu einer Vollbelegung einer Einrichtung durchaus ein Jahr dauern kann, sorgt diese pachtfreie Zeit für eine Anfangs-Unterstützung des Betreibers.
Ohne diese pachtfreie Zeit müsste der Betreiber ab Tag 1 die volle Miete für das Objekt zahlen, obwohl evtl. nur die Hälfte der Appartements erst belegt ist. Die Pre-Opening Phase ist vertraglich geregelt und beträgt je nach Objekt zwei bis sechs Monate.
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