Rendite 2,95 %

Seniorenzentrum Ibbenbüren (Aktion: Frühbucherrabatt)

Stadt:

Ibbenbüren

KfW:

Diese Pflegeimmobilie wird im KfW 40 EE Standard errichtet.

Kaufpreise:

224.030 € - 450.410 €

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Eckdaten
Listing-ID:
ID-0
Rendite:
2,95 %
Kaufpreis ab:
224.030 €
Einheiten:
110
Fertigstellung:
4. Quartal 2023
Betreiber und Mietvertrag
Straße:
Uhlandstraße
Betreiber:
Alloheim Seniorenresidenzen
Laufzeit:
20 Jahre Pachtvertrag zzgl. 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

Das Seniorenzentrum an der Uhlandstraße in Ibbenbüren bietet insgesamt 80 vollstationäre Pflegeapartments mit eigenem Bad. Die Apartmentgrößen variieren zwischen 25,36 und 33,44 m².

Insgesamt entstehen 80 vollstatiionäre Pflegeappartement und 30 Wohnungen des betreuten Wohnens. Die Wohungsgrößen liegen zwischen 50,01 m² und 98,08 m². Auch in diesem Bereich haben die Mieterinnen und Mieter die Möglichkeit, sich im dazugehörigen Gemeinschaftsbereich zu treffen.

Das Seniorenzentrum verfügt über großzügige Gemeinschafts- und Therapieräume, die die Bewohnerinnen und Bewohner zum Verweilen einladen. Eine Beonderheit dieses Seniorenzentrums ist die hauseigene Küche, in welcher täglich die Mahlzeiten frishc zubereitet werden.

Selbstverständlich entsteht zudem ein großzügiger begrünter Außenbereich mit einer ausreichenden Anzahl an Besucherparkplätze.

Die Fertigstellung ist frühestens für das 4. Quartal 2023 und spätestens im 1. Quartal 2024 vorgesehen.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt in zwei Schritten. Die erste Rate wird bei Bezugsfertigkeit und die zweite Rate bei Fertigstellung gezahlt.

Zu den Kaufpreisen:

Pflegeappartements
Kaufpreise (inkl. Frühbucherrabatt von 1,5% bei Kauf bis zum 31.07.2022 ):
224.030 € bis 256.835 €
Apartmentgrößen: 55,18 m² bis 63,26 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 2,95 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis.

Betreutes Wohnen
Kaufpreise (inkl. Frühbucherrabatt von 1,5% bei Kauf bis zum 31.07.2022):
260.053,20 € bis 450.410,40 €
Wohnflächen: 65,67 m² bis 113,74 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche, verteilt auf 2 Häuser)
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 2,75 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis.

 

Das Handeln von ALLOHEIM wird durch den Leitgedanken „Wir dienen Ihrer Lebensqualität“ geprägt – und dieser Anspruch wird bei ALLOHEIM in jeder Hinsicht gelebt. ALLOHEIM hat es sich zum Ziel gemacht, den Bewohner*innen ihre Zeit so angenehm wie möglich zu gestalten. Die fachgerechte und gute Pflege und Versorgung ist ein „Grundauftrag“, den ALLOHEIM mit großer Sorgfalt, Professionalität und Empathie erfüllt. Aber es geht um mehr.

Die pflegebedürftigen Menschen wünschen sich mehr als nur fachgerechte Pflege, sie sollen sich wohlfühlen und trotz körperlicher oder psychischer Einschränkungen eine hohe Lebensqualität genießen. Dazu gehören, neben professioneller Pflege, einem freundlichen
Umgang und einem ansprechenden Umfeld, auch Abwechslung, Aktivitäten und ein Bezug zum „Leben draußen“. Deshalb fördert ALLOHEIM aktiv Kontakte mit der örtlichen Bevölkerung.
All das bedeutet auch eine höhere Lebensqualität für die Angehörigen, die ihre Lieben gut versorgt wissen. Aber nicht nur in den Pflegeapartments ist man bei ALLOHEIM gut versorgt. Auch die neu entstehenden betreuten Wohnungen bieten allerhand Annehmlichkeiten bei größtmöglicher Selbstständigkeit. Pflegerische Leistungen können hier bei Bedarf zusätzlich in Anspruch genommen werden

Das Seniorenzentrum „Uhlandstraße“ entsteht zentrumsnah in Ibbenbüren, einer ehemaligen Bergbaustadt mit rund 54.000 Einwohnern im Herzen des Tecklenburger Landes. Umgeben von ruhigen Wohngebieten, unweit vom Zentrum und in unmittelbarer Nähe zum Aasee, bildet das neue Seniorenzentrum für bis zu 140 Personen ein heimeliges Zuhause zum Wohlfühlen.

Ibbenbüren definiert sich selbst als „Das Hoch im Münsterland“, nicht zuletzt sehr buchstäblich; so findet man hier mit gut 201 Metern Höhe eine der höchsten Erhebungen im Münsterland.
Aber auch kulturell hat die Kleinstadt einiges zu bieten. Von Museen über Events bis hin zu Theater und Kunstausstellungen findet das kulturgeneigte Herz hier alles, was es begehrt.

Diese Pflegeimmobilie wird im KfW 40 EE Standard errichtet.

 

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Theresia Thomas

B.A. Pflegewissenschaft
M.A. Management im Gesundheitswesen
Immobilienmaklerin (IHK)

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