Rendite 3,50 %

Seniorenresidenz Pirmasens-Neubau u. Bestand

Stadt:

Pirmasens

KfW:

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Kaufpreise:

191.000 €

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Eckdaten
Listing-ID:
ID-0
Rendite:
3,50 %
Kaufpreis ab:
191.000 €
Einheiten:
150
Fertigstellung:
2023
Betreiber und Mietvertrag
Straße:
Gärtnerstraße / Zweibrückerstraße
Betreiber:
Alloheim Senioren-Residenzen SE
Laufzeit:
25 Jahre + 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption für den Mieter

Die Seniorenresidenz Pirmasens liegt zentrumsnah mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie die medizinische Versorgung befinden sich in fußläufiger Distanz.
Der Gebäudekomplex ist freundlich und ansprechend gestaltet und bietet viel Raum für die Ausübung diverser Aktivitäten. Der großzügige Innenhof mit seinen zahlreichen Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein.

Das gesamte Ensemble besteht aus zwei Gebäudeteilen, die Platz für 45 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen sowie 105 Pflegeappartements, die ausschließlich als Einzelzimmer genutzt werden, beherbergen.
Das Bestandsgebäude der neuen Seniorenresidenz befindet sich in einem städtebaulichen Entwicklungsbereich (Sanierungsgebiet) der Stadt Pirmasens. Dieses Objekt wird durch eine komplette Sanierung umgewidmet und durch einen Neubau ergänzt.

Es entstehen 45 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen, 29 davon mit besonderen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.Gemäß § 7h EStG verläuft diese erhöhte Art der Abschreibung in zwei Phasen: In den ersten acht Jahren können Investoren 9% der Kosten der Sanierung steuerlich absetzen und in den nächsten vier Jahren 7%. Nach 12 Jahren sind die Sanierungskosten durch die Steuererleichterungen komplett abgeschrieben. So erhalten Sie die Möglichkeit Ihre Steuerlast in den kommenden zwölf Jahren deutlich zu senken.

Zum Verkauf stehen Pflegeappartements sowie Wohnungen des betreuten Wohnens.

Die Kaufpreise der Pflegeappartements starten ab 191.000 € bis 215.000 € (3,50% Brutto-Rendite p.a. bezogen auf den Kaufpreis)
Die Kaufpreise der Wohnungen im betreuten Wohne starten ab 207.000 € bis 300.000 € (3,00% bis 3,50% Brutto-Rendite p.a. bezogen auf den Kaufpreis)

 

Die Seniorenresidenz in Pirmasens wird von der „Alloheim Seniorenresidenzen SE“ betrieben. Einst als Familienunternehmen gestartet, hat sich die Alloheim mittlerweise zum zweitgrößten privaten Pflegeanbieter in Deutschland entwickelt.
Einheitliche Prozesse, gebietsübergreifende Qualitätsstandards und die Umsetzung digitaler Lösungen und deren stetige Weiterentwicklung, spiegeln die Professionalität der Alloheim-Gruppe wieder.
Dabei steht die Wertschätzung für die Mitarbeiter, Bewohner und Familienangehörigen, Respekt und Empathie für eine eigenverantwortliche Persönlichkeit, eine vertrauensvolle Beziehung in der Pflege und die Glaubwürdigkeit und offene Kommunikation in allen
Situationen im Mittelpunkt der Unternehmenswerte.

Die Stadt Pirmasens liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Landau in der Pfalz, Zweibrücken, Saarbrücken und Kaiserslautern. Anschlüsse bestehen an die A6 und A62, welche sich beide bei der Stadt kreuzen sowie über die B10 aus südlicher Richtung.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

 

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Theresia Thomas

B.A. Pflegewissenschaft
M.A. Management im Gesundheitswesen
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