Rendite 3,50 %

Seniorenquartier Wendeburg

Stadt:

Wendeburg

KfW:

Bei diesem Neubau handelt es sich um einen KfW 55 Standard.

Kaufpreise:

196.237 €

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Eckdaten
Listing-ID:
ID-0
Rendite:
3,50 %
Kaufpreis ab:
196.237 €
Fertigstellung:
2023
Betreiber und Mietvertrag
Laufzeit:
20 Jahre zzgl. 2x5 Jahre Verlängerungsoption

Die Specht Gruppe plant auf dem Grundstück an der Straße ›Meierholz‹ die Realisierung einer neuen Seniorenresidenz mit Kita: Insgesamt entstehen auf dem ca. 6.650 Quadratmeter großen Grundstück 111 stationäre Pflegeplätze. Zudem wird im Erdgeschoss noch eine Kita erstellt. Im Gebäude nebenan entsteht eine weitere Immobilie mit 15 barrierefreien Wohnungen.

Pflegeappartements
Die neue Seniorenresidenz verfügt ausschließlich über Einzelzimmer mit eigenem Bad. In jedem Pflegeappartement steht ein Pflegebett, ein Kleiderschrank, ein Nachttisch, eine Kommode, ein Tisch und ein Stuhl zur Verfügung. Liebgewonnene Möbelstücke können von den  Bewohner:innen mitgebracht werden. Die Seniorenresidenz bietet drei Zimmerkategorien an: Neben den modernen Einzelzimmern bietet die Seniorenresidenz auch zahlreiche Komfortzimmer an, die sich aufgrund des etwas größeren Raumangebotes ideal für Rollstuhlfahrer eignen. Während die Einzelzimmer zwischen ca. 23 und 30 Quadratmeter groß sind, bieten die Komfortzimmer ca. 36 Quadratmeter eigene Wohnfläche an.

Die Pflegesuiten im Staffelgeschoss verfügen über zwei Zimmer und einen Balkon bzw. eine Dachterrasse und sind zwischen 33 und 43 Quadratmeter groß. Für die Sicherheit im Bad werden in allen Pflegeappartements rutschfeste Fliesen verbaut. Gleichzeitig erhalten die Badezimmer Haltegriffe. Für den Komfort sorgen die Fußbodenerwärmung und eine große Handtuchheizung.

Die Besonderheit:Jedes Pflegeappartement verfügt über einen eigenen Balkon bzw. eine eigene Dachterrasse.

Auf allen Etagen befinden sich zudem Pflegebäder. Als ›Badezimmer mit Wohlfühlcharakter‹ dient es neben der Körperpflege auch zur Entspannung der Bewohner – unterstützt durch eine geschmackvolle Ausstattung und harmonische Beleuchtung. Ebenfalls zur Entspannung trägt der parkähnliche Garten mit festen Spazierwegen und zahlreichen Bänken zum Verweilen bei. Gleichzeitig dient er auch zur Unterhaltung: Dank der benachbarten Kita wird dort ein kleiner Spielplatz eingerichtet. Die Seniorinnen und Senioren können den kleinen Kindern dann beim Spielen zusehen.

Service-Wohnungen
Im Wohngebäude neben der Seniorenresidenz Wendeburg entstehen 15 seniorengerechte Wohnungen mit vier verschiedenen Wohnungstypen. Die Größen der 2- und 3-Zimmer-Wohnungen reichen von 47 bis 65 qm. Jede der 15 hochwertig ausgestatteten Wohnungen besticht durch aufgeräumte Grundrisse mit einem offenen Wohn-/Essbereich und einem großzügigen Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über rutschfeste Fliesen und ist durch eine ebenerdige Dusche auf die Bedürfnisse von Senioren zugeschnitten.

Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort. Nicht nur die Ausstattung garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch der äußere Eindruck des Hauses: Neben der hochwertigen Klinkerfassade und dem elektrischen Sonnenschutz
auf allen drei Etagen punktet das Haus noch mit seinem ebenerdigen Zugang und dem modernen Fahrstuhl –perfekt für Menschen, die in Zukunft vielleicht auf die Hilfe eines Rollators angewiesen sind.

Insgesamt stehen 111 Pflegeappartements und 15 Servicewohnungen zum Erwerb zur Verfügung.

Das Betriebskonzept ist der Schlüssel zum Erfolg bei einer Seniorenimmobilie. Als Pächter und Betreiber der Pflegeeinrichtung steht die Specht Gruppe für die Qualität ihrer Seniorenresidenzen und deren Pflegeangebote.

Förderung steht an oberster Stelle Alle Einrichtungen werden nach einer speziellen Betreuungs- und Pflegephilosophie geführt, bei der der Mensch im Mittelpunkt steht. Ein fester Bestandteil des Konzeptes ist deshalb die Hilfe zu einem selbstbestimmten Leben, zum Beispiel durch Förderung der Selbstständigkeit und Achtung der Privatsphäre. Dazu gehört auch, dass sich der Tagesablauf nach den Bewohner:innen richtet – und nicht umgekehrt

Die Gemeinde Wendeburg befindet sich im Landkreis Peine im Bundesland Niedersachsen. Wendeburg liegt unmittelbar am nordwestlichen Stadtrand von Braunschweig.

 

Bei diesem Neubau handelt es sich um einen KfW 55 Standard.

 

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Theresia Thomas

B.A. Pflegewissenschaft
M.A. Management im Gesundheitswesen
Immobilienmaklerin (IHK)

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